وضعیت بازار ملك در هفته اخیر

دلالان مترصد خروج از بازار مسکن

دلالان مترصد خروج از بازار مسکن شمال صنعت: بازار مسکن هفته اخیر را با کسادی معاملات و انتظارات کاهشی به انتها رساند؛ رکودی که از حدود دو ماه و نیم قبل دامن بازارهای غیرمولد شامل مسکن، طلا، ارز و خودرو را گرفته و همچنان ادامه دارد. اکنون سرمایه گذاران از بازار ملک کنار کشیده اند و معدود معاملات هم از نوع تبدیل است.


به گزارش شمال صنعت به نقل از ایسنا، در دو ماه و نیم گذشته نرخ های پیشنهادی آپارتمان در تهران گرفتار افت تا ۲۰ درصد شده و این مساله ماه گذشته بر قیمت های قطعی نیز تاثیر گذاشت و موجب کاهش ۳.۸ درصدی قیمت معاملات شد. بازارهای موازی مثل طلا، ارز و خودرو نیز به ثبات رسیده اند و قیمت خودرو گاهی تا بیش از ۴۰ درصد کم شده است.
بررسی های میدانی در هفته اخیر گویای آنست که امیدی به تحرک بازار مسکن وجود ندارد. در وضعیت موجود، سرمایه گذاران از بازار کنار کشیده اند و معدود معاملات از نوع تبدیل است. علاوه بر تهدید خواب سرمایه که سفته بازان بازار مسکن را تهدید می کند، این افراد با هشدار دریافت مالیات از خانه های خالی مواجه گشته اند. حدود ۶۳ هزار خانه خالی شناسایی و برای مالکین این خانه ها برگه مطالبات مالیاتی صادر گردیده است. دولت اعلام نموده که از نیمه شهریور امسال، مالیات واحدهای خالی از سکنه را با جدیت دنبال می کند.
بیشتر بخوانید
۳ فرضیه درباره ی آینده بازار مسکن بر این اساس، تمایل برای عرضه مسکن در تهران بالا رفته است. آنطور که واسطه های ملکی بیان می کنند برخی متقاضیان مصرفی، شرایط موجود را برای تهاتر واحدهای خود با آپارتمان های مرغوب تر مناسب می دانند. اما تبدیل به احسن آپارتمان در تهران به حدود یک تا دو میلیارد تومان نقدینگی نیاز دارد که خیلی از متقاضیان مصرفی توانایی تامین آنرا ندارند.




با این وجود، اتفاق خوبی که شرایط موجود به وجود آورده این است که خیلی از خانه اولی ها به خرید مسکن در آینده امیدوار شده اند. هم اکنون دولت تا سقف ۹۶۰ میلیون تومان وام خرید مسکن بوسیله اوراق پرداخت می کند. طبق بررسی ها اکنون با نقدینگی کمتر از دو میلیارد تومان می توان در جنوب تهران آپارتمان خریداری کرد.
تجربه چرخه های رکود و رونق بازار مسکن نشان میدهد که این بازار بعد از یک دوره رونق تقریباً دو ساله وارد رکود ۳ تا ۳.۵ ساله می شود. اما مساله این است که دوره رونق اخیر که از سال ۱۳۹۷ شروع شده طولانی ترین دوره رونق در ادوار بازار مسکن شمرده می شود. به هر میزان که افزایش قیمت در دوره رونق بیشتر باشد، دوره رکود نیز عمیق تر خواهد بود. این دوره ها لزوما با کاهش اسمی قیمت همراه نیست اما ثبات قیمت مسکن باتوجه به نرخ تورم به مفهوم کاهش قیمت واقعی آنست.
کارشناسان معتقدند در صورتیکه بازار وارد رکود میان مدت شده باشد این دوره می تواند ۳۰ تا ۴۲ ماه طول بکشد. طول این دوره به متغیرهایی همچون وضعیت بازارهای موازی، نرخ تورم، رشد نقدینگی، میزان ساخت و ساز و درآمد سرانه بستگی دارد. برای ماه های آتی از بین سه سناریو رکود تورمی، رکود غیرتورمی و رونق نسبی معاملات همراه با ثبات نسبی قیمت، کارشناسان فرضیه سوم را محتمل تر می دانند.



1402/05/20
15:02:46
5.0 / 5
376
تگهای خبر: ارز , خرید , خودرو , سرمایه
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب
نظر شما در مورد این مطلب
نام:
ایمیل:
نظر:
سوال:
= ۲ بعلاوه ۱
ShomalSanat شمال صنعت

shomalsanat.ir - حقوق مادی و معنوی سایت شمال صنعت محفوظ است

شمال صنعت

صنعت شمال کشور